v. 23. Juli 2017
Immobilienfinanzierung ab Alter 50 - Besonderheiten, Probleme, Lösungen


Immobilienfinanzierung für Personen ab Alter 50: Nach dem Versicherungsprinzip?

Der Gesetzgeber hat die absurde Regelung geschaffen, dass Immobilienfinanzierungen mit dem Jahr des Rentenalters getilgt sein müssen.
Wie meist gibt es wenig, was die ökonomische Einfalt von Politikern übertreffen kann. Wenn immer der Gesetzgeber Unsinniges gestaltet, bildet sich ein Konglomerat von Umschiffungs-Strategien. Leider ist dies aber für diese Aufgabe ziemlich schwierig.

Eine recht logische Lösung wäre, das Anwesen mit Bankfinanzierung zu kaufen und aus einer Umkehrhypothek die Tilgungsraten zu finanzieren.
Eine ähnliche Logik wäre, Die Rückzahlung durch Abschluss einer Lebensversicherung und / oder Rentenversicherung zu garantieren.
Allerdings muss man dann immer noch Partner finden, die diese Vertragskonzepte ermöglichen und die bei den Gewinnspannen maßvoll bleiben. Und dann ist da der Buchstaben-Wortlaut der zu engstirnig regulierenden Gesetze, was es unterbinden könnte.

Eine weitere Variante wäre, die zukünftigen Erben einzubeziehen.
Auch das hat Haken und Ösen: Erbrecht, Pflichtteilsrecht, Schenkungsrecht, Absicherung des eigenen Lebensabends.



Varianten mit normaler Bankfinanzierung?

Eine weitere Lösung könnte sein, es als Mietobjekt zu erwerben, dann aber selber zu nutzen.

Aber auch das mögen Banken kaum - eben wegen der absurden Gesetze. Wenn ein Privatkauf, das wird im Prinzip reguliert wie beim Erwerb für Eigennutzung. So jedenfalls haben die Bankcomputer es gelernt. Ob es wirklich nicht anders geht, "weiß niemand nicht".

Anders wäre es im Fall beispielsweise einer GmbH.

Dann aber muss man die Scheinwertsteigerung der Geldentwertung beim Wiederverkauf oder beim Verkauf der Anteile der Einkommensteuer unterwerfen. Es gibt immerhin rein hypothetisch dann die Möglichkeit, die Grunderwerbsteuer zu vermeiden. Diese indirekten Geschenke des Staates sind aber reserviert für die sehr Reichen; denn bei Immobilien von "nur" einigen 100 000 Euro Wert sind die Honorare der kompetenten Vertrags-Berater zu hoch.



Steuerliche Gesichtpsunkte

Steuerliche Gesichtspunkte kommen wir immer hinzu. Die besonderen Verhältnisse für die vorgesehene Altersplanung müssen mit bedacht werden.



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Ausgerechent der Gesetzgeber hat verbotene Altersdiskriminierung höchsten Grades geschaffen: Ab Alter 55 weitgehendes Kaufverbot für Immobilien, weil indirektes Finanzierungsverbot für Banken. Ökonomisch irrational, unsinnig, verfassungswidrig. Gibt es Lösungen? Hier weiterlesen:
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