v. 23. Juli 2017
Immobilienverkauf als Rentenbasis oder als Mietkauf: Probleme, Lösungen




Für Verkäufer:
Sofern Sie auf Rentenbasis oder per Mietkauf Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten:

Gegenüber Fremden erfordert dies große Sorgfalt,
damit alles reibungslos verläuft beim Verkauf
und sodann Jahrzehnte lang problemfrei bleibt.

Gegenüber Familienangehörigen: Hauptaufgabe,
dass alles fair und ausgewogen bleibt,
dass das Erbrecht berücksichtigt wird und
dass das Finanzamt nur das gesetzlich Zwingende erhält.

Wie sieht die Realität aus? Der Verkäufer sollte für zusätzliche Optimierung sorgen.

Die zahlreichen Unwägbarkeiten werden beim normalen Ablauf nicht immer ausreichend vorsorglich vermindert.

Die von Makler und Notar ausgestaltete Vertrags- und Finanzierungs-Strategie ist bei kundigen korrekten Partnern durchaus auf dem Niveau einer vertretbaren Lösung. Aber Verkäufer und Käufer verfügen über mehr Informationen. Damit sie das in die Verträge einbringen können, müssen sie über die rechtlichen und wirtschaftlichen Fragen von Rentenbasis informiert sein.

Wo liegen die meiten Fehlergefahren?

Zukünftige Konfliktrisiken offen zu erörtern,
Nichtjuristen verweigern dies gewöhnlich und dies aus verständlichen Gründen: Das hat die Wrikung eines Vertrauensbruches.
Die Folge davon ist, dass viele eventuelle Risiken der unvorhersehbaren Zukunft oft wenig oder gar nicht vertraglich vorgeregelt werden.

In diesem Fall gilt die allgemeine Rechtslage. Die Laien-Hoffnung ist irrig, diese werde schon irgendwie passen. Derartige Vertragslücken dürften die häufigste Ursache für spätere Rechtsstreite sein. Das kann man sehr weitgehend vermeiden.

Die Auswirkungen von Erbrecht und Steuerrecht
werden oft zu sehr vernachlässigt.

Die Vollstreckungsunterwerfung
ist von allen häufigen Vertragsproblemen das wichtigste und dramatischste. Juristen setzen das gerne ohne Einschränkung in Verträge, weil es juristisch klar und logisch erscheint.

Leider ist dies nicht perfekt, sondern ein Spiel mit dem Feuer der Katastrophe für den Verkäufer wie auch den Käufer. Ein privater Verkäufer, er will und kann nicht zum Vollstrecker bis hin zur Zwangsversteigerung werden. Ferner: Ein Käufer, wenn seine Bank nicht finanziert, er soll kein blockierendes Recht auf das Kaufobjekt behalten.

Käufer und Verkäufer benötigen für einen Rentenbasis-Verkauf
das eigene Wissen über intelligentere Regelungsmodelle. Nur dann können sie Notare, Rechtsanwälte und Makler überzeugen, entsprechend vertraglich individuell zu formulieren statt der Muster-Standardtexte.

Rentenbasis: Verkauf / Kauf.
Anleitungen für Haus oder Wohnung.

Einführung: uno7.org/reb-rent-de.htm

Für Verkäufer: Rentenbasis Haus, Wohnung.
Kostenlos 10 S. Info: uno7.org/reb-rensa-de.htm
EBuch 9€: amazon.de/dp/B06Y5DGSGR

Für Käufer: Rentenbasis Haus, Wohnung.
Kostenlos 10S. Info: uno7.org/reb-renba-de.htm
EBuch 9€: amazon.de/dp/B06Y514YH8





Für Käufer:
Sofern Sie auf Rentenbasis oder per Mietkauf Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung erwerben möchten:

Die Ausgangsbasis liefert der Verkäufer.
Insoweit haben sie relativ feste Vorgaben. Das wirtschaftliche Abwägen kann Ihnen niemand abnehmen, weder der Verkäufer noch ein Jurist oder Notar. Die üblichen Umrechnnungstabellen der Juristen und der Gesetze sind ganz besonders ungeeignet für die wirtschaftliche Analyse im konkreten Fall.

Das finanztechnische Kernproblem bei Immobilienverrentung und Mietkauf ist die sich überlagernde Ungewissheit von Wahrscheinlichkeiten, beispielsweise:
  • Individuelle Lebenserwartung,
  • langfristiger Marktzins,
  • langfristige Wirtschaftsprognose,
  • Fristenwidrigkeit bei Refinanzierung,
  • Kosten und Unwägbarkeiten bei versicherungsartigen Modellen,
  • Änderungen des Steuerrechts und Aufsichtsrechts.


Lösungen gibt es für alles, aber keine einfachen.
Sie benötigen hilfreiche Richtlinien, wie Sie diese Gesichtspunkte für einen konkreten Fall berücksichtigen können.

Käufer benötigen für Rentenbasis-Kauf das eigene Wissen
über intelligentere Regelungsmodelle. Nur dann können sie Notare, Rechtsanwälte und Makler überzeugen, entsprechend vertraglich individuell zu formulieren statt der Muster-Standardtexte.

Rentenbasis: Verkauf / Kauf.
Anleitungen für Haus oder Wohnung.

Einführung: uno7.org/reb-rent-de.htm

Für Verkäufer: Rentenbasis Haus, Wohnung.
Kostenlos 10 S. Info: uno7.org/reb-rensa-de.htm
EBuch 9€: amazon.de/dp/B06Y5DGSGR

Für Käufer: Rentenbasis Haus, Wohnung.
Kostenlos 10S. Info: uno7.org/reb-renba-de.htm
EBuch 9€: amazon.de/dp/B06Y514YH8





Für Banken, Versicherer, Makler:

"FINTECH": Verschiedene neuartige Internet-Konzepte für Rentenbasis und Mietkauf:
Konzepte sind entwickelt worden, wie der potentielle Markt der Rentenbasis-Verkäufe und Mietkauf-Varianten zu einem wesentlichen online- Geschäftsmodell ausgebaut werden kann: Mehrere Start-ups für mehrere Teilmärkte sind in Anbahnung.

Mitteilung    ok @ uno7.org
Unverbindlich + kostenlos Näheres. Als Betreff:
REB-RENT-FIN
Vielleicht auch etwas Information über Sie (keine Verpflichtung): Website? Adresse? Festnetztelefon?
Bitte die erfragten Information in Ihrer E-Mail vermerken. Kurz, stichwortartig, rasch, einfach.
Reserveadressen: (hilfreich bei Netzproblemen)
ok  @  infos7.org --- ok  @  uno7.com




 _i_
_Versionen:         DE       
lesen Sie diese Seite
in 50 anderen Sprachen






Das Problem:
Teure Berater?
Nirgendwo wird so viel gelogen wie nach der Jagd, vor der Wahl und bei Beratung in Geldsachen. Das Problem:
a) Bürger benötigen für Vermögenssachen Beratung.
b) Sie wollen für neutrale Beratung nicht bezahlen.
c) Sie lassen sich "zum Schein kostenlos" beraten.
Ergebnis: a) Verkäufer statt Berater "beraten".
b) Sie bieten an, was das Unternehmen "verkaufen" will.
c) Also, was die höchsten Provisionen produziert.
d) Dies ist selten optimal... Fehlentscheide...
Die Lösung: POLLIMATT-Info-Service.
Als Abonnent (6 € monatlich) können Sie Fragen übermitteln. Soweit allgemein interessierend, werden (anonym) Lösungen im Internet publiziert.
(1) POLLIMATT Info-Service
Suchen nach "Kann ich Themen vorschlagen?" auf:
uno7.org/ppe-poma-de.htm
(2) INFO-MAX 96 €
Subventionieren Sie Wunschthema-Text im Internet:
uno7.org/ppe-donsub-de.htm


Oder Sofort-Kontakt:

Mitteilung    ok @ uno7.org
Unverbindlich + kostenlos Näheres. Als Betreff:
REB-RENT-DON
Vielleicht auch etwas Information über Sie (keine Verpflichtung): Website? Adresse? Festnetztelefon?
Bitte die erfragten Information in Ihrer E-Mail vermerken. Kurz, stichwortartig, rasch, einfach.
Reserveadressen: (hilfreich bei Netzproblemen)
ok  @  infos7.org --- ok  @  uno7.com



 _i_


Vermögen und Familie image: toda_hut
Immobilien kaufen / verkaufen, Kapital anlegen und Rente sichern, erben und vererben, gemeinsam erwerben, Gemeinsames trennen, Rentenbasis, Mietkauf


MENU:
Dauerhafter Link zur Hauptseite:
uno7.org/reb-amenu-de.htm
Bitte verbreiten: FACEBOOK, Forums-Websites usw..




Wie Sie ohne Bargeld Immobilien kaufen.
Rentenbasis? Mietkauf von Immobilien?
uno7.org/reb-realzero-de.htm

Bitte verbreiten: FACEBOOK, Forums-Websites usw..




Rentenbasis: Verkauf / Kauf.
Anleitungen für Haus oder Wohnung.

Einführung: uno7.org/reb-rent-de.htm

Für Verkäufer: Rentenbasis Haus, Wohnung.
Kostenlos 10 S. Info: uno7.org/reb-rensa-de.htm
EBuch 9€: amazon.de/dp/B06Y5DGSGR

Für Käufer: Rentenbasis Haus, Wohnung.
Kostenlos 10S. Info: uno7.org/reb-renba-de.htm
EBuch 9€: amazon.de/dp/B06Y514YH8
Bitte verbreiten: FACEBOOK, Forums-Websites usw..




Immobilienkauf zu zweit: Chaos
kann man vermeiden. Zu zweit - Ehegatten, Partner, Freunde: Wie Sie das häufige Chaos vermeiden, wegen Falschberatung irgendwann jahrelange teure Streite bei Gericht führen zu müssen.
uno7.org/reb-coup-de.htm
Bitte verbreiten: FACEBOOK, Forums-Websites usw..




Immobilienkauf / Selbständige
Selbständige, Kleinunternehmer, Freiberufler werden als Motoren der Wirtschaft und Ertragsbringer der Banken gepriesen, so lange sie sich nicht die Frechheit erlauben, eine Immobilienfinanzierung zu beantragen. Faustregel: Wer nicht Beamter oder ANGESTELLTER ist, ist für Bank-ANGESTELLTE verdächtig. Was tun? - Hier lesen!
uno7.org/reb-indep-de.htm
Bitte verbreiten: FACEBOOK, Forums-Websites usw..




Immobilienfinanzierung ab 50.
Ausgerechent der Gesetzgeber hat verbotene Altersdiskriminierung höchsten Grades geschaffen: Ab Alter 55 weitgehendes Kaufverbot für Immobilien, weil indirektes Finanzierungsverbot für Banken. Ökonomisch irrational, unsinnig, verfassungswidrig. Gibt es Lösungen? Hier weiterlesen:
uno7.org/reb-insu-de.htm
Bitte verbreiten: FACEBOOK, Forums-Websites usw..




Vererben, Schenken, Steuern
Ein Labyrinth der Rechtsprobleme ist die Nachfolge im Vermögen und dabei auch die steuerliche Optimierung. Nötig ist vorab eine Gesamtstrategie, meist über Jahre verteilt eine Politik der kleinen Schritte. Demnächst hier (einstweilen noch nicht viel Inhalt)::
uno7.org/eev-herconc-de.htm




Erbschaftskonflikte
Wohl rund ein Drittel der Erbschaftssachen mit spürbaren Vermögenswerden führt zum Streit? Wenn Steit nicht zu vermeiden ist, so soll er gewonnten werden. Hier Schlüsselinfos zum Wie:
(Besuch lohnt noch nicht: Noch zu wenig Inhalt.)
uno7.org/eev-herdisp-de.htm




Geldanlage optimieren.
Die meisten Geldanlage-Informationen sind aus interessierter Quelle. Das gilt auch für Journalismus: Wer Marktmacht und Geld hat, kann Journalisten-Interesse in den Medien provozieren. Die Prinzipien für richtige Geldanlage sind an sich einfach und anders. Die schwierigste Aufgabe aber ist, die Zukunft zu wissen. Nämlich:
uno7.org/eea-invopt-de.htm




Versicherungen, Abos usw.
Versicherungen und Abonements: Fast alle zahlen zu viel. Hauptgrund ist irreführendes Marketing und Umständlichkeit des Wechsels und Unübersichtlichkeit der Vergleichs-Plattformen. Optimierung ist hier:
(Besuch lohnt noch nicht: Noch zu wenig Inhalt.)
uno7.org/eva-insopt-de.htm







UNO7_RENTOFIN - Rentenbasis für Immobilien image: toda hut
Verkaufen, kaufen. - Endlich ist es auch für Nicht-Ökonomen sicher: Die Rente ist NICHT sicher in Deutschland
Der Schutz durch UNO7 RENTOFIN schafft für Eigentümer endlich so gut wie sichere Rente für alle. Und schützt Käufer ohne Eigenkapital vor Bankabsage - sofortiges Eigentum und also Schutz durch Alterssicherung auch für den Käufer. - Ihr Zug in eine sichere Zukunft startet hier:....
► weiterlesen: ► uno7.org/reb-amenu-de.htm


  EN         DE         FR      
UNO7 POLLIMATT
Ihre Bildungsfabrik für
Denken und Wissen


 image: dog -pollimatt
Wissen ist gut. Bildung ist besser. POLLIMATT.
NEU - laufend Ausweitung.







© Content + proprietary software: Copyright 1996 - 2017 CYB.PLAN.SOFTEX_Ltd_, _London_, +_Autor (für_eigenen_Inhalt).
HTML5 _CERTIFIED_ image: certif.W3xhtm10 image: certif.W3css image: powered by Perl
 _i_
                         -ana-pubcc-pha11475# D=17723 F=reb-rent-de.htm