v. 8. Mai 2019
Rentenbasis mit Schenkung: Wie die Besteuerung legal optimieren?


114.
Schenkungen, Steuern

Bei Überschreiten der Grenzen für Steuerbefreiung von Erbschaften ist die vorherige Schenkung eine häufige Wahl.

Oft ist es effizienter, stattdessen mit Hausverkauf / Hauskauf an Erben zu arbeiten. Damit erledigen sich weitgehend Anfechtbarkeiten und man kann die steuerlichen Verhältnisse optimal steuern, beispielsweise bezüglich der Abschreibungen. Instandsetzung und Modernisierung kann man teils vor und teils nach den Kauftermin legen, sofern sich daraus im konkreten Einzelfall Vorteile ergeben.

Man kann einen Kaufpreisteil über eine Restkaufgeld-Vereinbarung stunden, auch beispielsweise auch wie ein bankübliches Tilgungsdarlehn gestalten. Die Zinssätze kann man im Rahmen der finanzbehördlichen Regeln wählen und auch hierdurch die Interessenwahrnehmung optimieren.

Eine Kombination von Rentenbasis / Rentenkauf und Nießbrauch mit Schenkung und Verkauf eines Hauses

kann ermöglichen, eine Erbschaft auch bei wesentlichem Vermögen frei von Schenkungssteuer und von Erbschaftssteuer zu gestalten. Sohn oder Tochter, Kinder aus früher oder jetziger Ehe und Kinder des Ehepartners aus früherer Ehe, all dies kann man bei geeigneter Kombination konfliktfrei gestalten.

Vermächtnisse im Testament und Pflichtteil-Abfindung können eine harmonische Gestaltung zwischen den Erben erleichtern.

Im Fall von Unternehmen, Betrieben, Laden, Gewerbe, Hof,... kann im Testament oder zu Lebzeiten ein Übergang definiert werden.

Nun wichtige Details dieser Ausgestaltung:


Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer beim Verkauf auf Rentenbasis

Die Ermittlung der Grunderwerbsteuer erfolgt auf Grundlage eines fiktiven Kaufpreises. Dieser wird nach einer staatlich vorgeschriebenen Formel ermittelt. "Staatlich vorgeschrieben" hieß es hier mit Grund. Derartige Formeln können variable Bestandteile enthalten oder bei Änderung der Rahmenbedingungen geändert werden.

Die Grunderwerbsteuer muss relativ frühzeitig gezahlt werden, nämlich noch vor Vollzug der Umschreibung im Grundbuch: Notwendigkeit der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Verzögert sich die Durchführung des Kaufvertrags, so kann je nach Umständen ein Aufschub beantragt werden, insbesondere, sofern die Kaufvertragsdurchführung noch nicht voll gesichert erscheint. Die Rechtslage für den Aufschub ergibt sich aus der Rechtsprechung. Eine einfache Juristenaussage wie "da kann man mit Aufschub nichts machen" wäre also fehlerhaft.

Bei Schenkungen zwischen Angehörigen kann insoweit die Grunderwerbsteuer entfallen.

Es ist Routine der Steuerberater und Notare, diese Befreiungen für den konkreten Fall zu ermitteln und ihre Anwendung zu gewährleisten.

Grunderwerbsteuer ist 2 Jahre lang erstattbar,

sofern der Kaufvertrag bis dahin in die Rückabwicklung geht. Wenn Finanzämter bei fragilem Vertragsstatus für einen Aufschub zu gewinnen sind, dann nicht zuletzt, weil das den Finanzämtern die Rückbuchung und Rückzahlung erspart - unerfreulich insbesondere, sofern in 2 verschiedenen Kalenderjahren erfolgend.

Generell lieben Finanzbehörden-Mitarbeiter individuell zu überprüfende Rückzahlungen nicht, weil sie dann für eventuelle Fehler Verantwortung tragen und deshalb alles intensiv prüfen müssen, beispielsweise zur Unterbindung von Täuschungsversuchen. Bezüglich der Erstattung der Grunderwerbsteuer denke man beispielsweise an den Fall eines "Rücktritts vom Rücktritt".
Eine andere Variante: Erfolgt der Rücktritt für einen vom Käufer wirtschaftlich bestimmten Weiterverkauf, so muss die allgemeine Rechtslage fallbezogen analysiert werden.

Wird ein steuerpflichtiges Grundstücksgeschäft innerhalb von zwei Jahren wieder rückgängig gemacht, so gilt: Es wird auf Antrag
(1) entweder die Grunderwerbsteuer erst gar nicht festgesetzt
(2) oder der bereits erlassene Steuerbescheid wird wieder aufgehoben.

Innerhalb der Frist muss die Rückeintragung im Grundbuch aber bereits beantragt sein. Man beachte diese Bedingung, die nicht allen bekannt ist.

Die Grunderwerbsteuer ist bei Rückabwicklung sogar zeitlich unbegrenzt erstattbar,

sofern im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart wurde, dass bei Eintritt einer bestimmten Bedingung ein Rücktrittsrecht besteht. Dann wird die Steuer sogar unabhängig vom Zeitraum erstattet, also auch noch nach mehr als zwei Jahren.

Dies gilt aber nur für die anfänglich vereinbarte Bedingung und Frist. Im Fall einer Fristverlängerung erfolgt keine Erstattung; denn die Fristverlängerung ist eine neue Vereinbarung, nicht die Vereinbarung des früheren Vertrags: BFH, Urteil vom 18. November 2009, II R 11/08.
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► Das ist in Ordnung so. Der wirtschaftliche Nutzen bleibe bei Verkäufern und Käufern, Maklern, Notaren,... Denn diese alle sind es, die Verantwortung tragen und Wirtschaft bewegen.
► Wenn mehr Rentenbasis-Aktivität wäre, würde sich volkswirtschaftlich gesehen viel Vermögen fort verlagern von Investoren und staatlichen Sozialsystemen: Mehr bürgerliches Eigentum, mehr Freiheitsrechte. Eine schöne Sache.
► ... sodann per E-Mail: Datei übersenden.
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 Harmonie gestalten.

» Optimierung diverser Renten und Ansprüche beim Rentenbasis-Vertrag     infos7.org/node/168

Anwendungsbereich: "Rentenbasis":


» Rentenbasis: Für Kleinbetriebe und Familienunternehmen - mit oder ohne Immobilien.     infos7.org/node/179


» Wo geht Rentenbasis gut? Deutschlands Ballungsgebiete gelistet.     infos7.org/node/180

Die Vertragsoptionen:   (Rentenbasis)

 Hauptsache, man kann drin wohnen. Lebenslang Wohnrecht oder Nießbrauch.


» Rentenbasis: Die Zukunft regeln - obgleich man sie nicht wissen kann.     infos7.org/node/182


» Wohnrecht? - Nießbrauch? - Entscheide optimieren - Grundsätzliches.     infos7.org/node/201


» Wohnrecht: Absicherung und vertragliche Ausgestaltung.     infos7.org/node/203


» Nießbrauch: Absicherung und vertragliche Ausgestaltung.     infos7.org/node/204


» Zusätzliche Gesichtspunkte bei Wohnrecht und Nießbrauch.     infos7.org/node/205


Die Vertragspartner:   (Rentenbasis)

 Risiken vermeiden! Sicherheit / Risiken bei Rentenbasis


» Risiken? Familien-Vorteile. Politik-Risiko nicht vergessen.   (Rentenbasis)     infos7.org/node/165


» Wie die Käufer absichern? (Rentenbasis)     infos7.org/node/207
 Der Teilhaber.

» Rentenbasis: Risiko Käufer-Insolvenz?     infos7.org/node/211


» Rentenbasis: Risiko Verkäufer-Insolvenz?     infos7.org/node/167


» im Grundbuch vorgehende Rechte: Risiken und Lösungen.     infos7.org/node/212


» Notarverträge (Rentenbasis): Probleme und Lösungen.     infos7.org/node/213

 Große Partner: Tragen sie zuverlässiger?   Private oder institutionelle Käufer?


» Rentenbasis-Immobilien Privat an Privat: Optimal?     infos7.org/node/187


» Kombi-Paket mit Versicherungsvertrag? Rentenbasis mit Instituts-Sicherheit=     infos7.org/node/214


» Banken oder Versicherer für Verkauf auf Rentenbasis?     infos7.org/node/188


Der Staat ist mit dabei:   (Rentenbasis)

 Der Teilhaber. Rentenbasis: Besteuerung?


» Steuerliche Optimierung beim Rentenbasis-Vertrag     infos7.org/node/169


» Steuerliche Optimierung: Rentenbasis + Schenkung + Testament.     infos7.org/node/191

 Anzapf-System: Geld vom Wohnen nehmen, wo man es nehmen kann... Internationale Wirkung?   (Rentenbasis)


» Ausland / Inland: Sonderprobleme für Rentenbasisverträge.     infos7.org/node/192


» Ausland / Inland: Welche Gesetzgebung für den Rentenbasisvertrag wählen?     infos7.org/node/193


Rentenhöhe bestimmen?

 Wie viel Gold ist 1 Haus wert? Wer zahlt was und wann?


» Zahlung: Wann, was, wie viel? (Rente, Baranteil.)     infos7.org/node/181


» Wer zahlt welche Kosten? (Kauf / Rentenbasis.)     infos7.org/node/183
 Goldene Zukunft!  Berechnungshilfen für die Rentenhöhe.


» Rententabellen sind absolut (un-)richtig.     infos7.org/node/208


» Rentenhöhe hängt vom Einzelfall ab.     infos7.org/node/209


» Rentenhöhe zukünftig: Wie gleichzeitig berücksichtigen: Index für Preise, Mieten, Immobilien?     infos7.org/node/210

Wie lange lebt der Mensch?

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Länger leben lernen für Anfänger. Rest-Lebensdauer rund 30 % länger?
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Versicherungsmathematik?
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» Wie kann man die Lebenserwarung schätzen?     infos7.org/node/206


» Vertragsdetails: Wohnrechte, Gesundheit, Pflege, Vermietung u.a.m..     infos7.org/node/189


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» Risiken beim Kauf: Mängel der Kaufimmobilie?     infos7.org/node/186


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 Erleuchtung!  Rentenbasis: Erbschaft


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POLLIMAT: Bildung +Intelligenz
Zusammenfassende Übersicht (Websites, E-Bücher,...):
» POLLIMATT - Wissensfabrik     EN   DE   FR

E-Bücher / fundamentale Themen:
Alle 6 wichtigsten Themenkreise von "Bildung":
» E-Bücher Bildung     EN   DE


10-seitige Auszüge dieser 6 E-Bücher:

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