v. 18. November 2018
Rentenbasis: Wie die Zahlungsweise der Rente regeln und absichern?


126.
Zahlung: Wann, was, wie viel.

126.1
Varianten: Teilweise bar, teilweise Rente

Oft wird beim Verkauf kombiniert: Hohe Barauszahlung, ferner Rente bis zum Ableben. Hier einige typische Gründe:

... um sich ein paar schöne Urlaube zu gönnen.
... um mit Schenkungen das Vererben steuerfrei zu gestalten.
... um Pflichtteil-Berechtigte abzufinden. Dies verhindert die wohl häufigste Variante von Erbschaftsstreiten.

Oder man vererbt und nimmt nur einen Teil über eine Beleihungskonstruktion...
... oder über eine Versicherungskonstruktion.

"Teils bar, teils Rente" kann einen bargeldlosen Kauf ermöglichen. Denn man kann dann eventuelle die Bargeldzahlung durch Bankfinanzierung deckeln.
Dies ist von Interesse beim Kauf an Angehörige.
Es ist ebenfalls eine sinnvolle Lösung für den Verkauf an Handwerker oder Eigenbau-Renovierer.

126.2
Wie den Vertrag konzipieren?

Für derartige Fälle ist allerdings eine sorgfältige Gestaltung von Vertrag und Absicherung nötig. Derartiges sollte wohl am besten durch einen Wirtschaftsfachmann vorbereitet werden. Denn bei dieser Konzeptbildung geht es nicht um Jura, sondern um Wirtschaft.

Das ausgearbeitete Konzept wird anschließend dem Notariat übergeben. Dort erfolgt dann im Rahmen der vorgeschriebenen Beratung bei Beurkundung von Immobilienübertragung die juristische Analyse mit Korrektur von eventuellen juristischen Mängeln.

126.3
Absicherung der Rechte und Kostenumlage

Wie Wohnrechte optimieren
- und den Rang im Grundbuch sichern gegenüber Geldgebern?
Bei Renditeobjekten oder Verrentung von Gewerbe: Wie eine Teilhabe an der zukünftigen Ertragsentwicklung vorsehen?
Wie Übergang zu Pflegeheim-Bedarf vorsorgen? (Also Freistellung der Wohnung für Vermietung an Dritte.)
Wie die Alterssicherung von 2 Personen ausbalancieren?




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Rentenbasis: Verkauf / Kauf.
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Immobilienkauf ohne Chaos
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Immobilienkauf zu zweit: Häufiges späteres Chaos kann man vermeiden. "Zu zweit": Ehegatten, Partner, Freunde: Wegen Schlechtberatung entstehen später oft teure Streite bei Gericht. Dieses häufige spätere Chaos ist verhinderbar:
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Immobilienkauf durch Selbständige Kleinunternehmer, Freiberufler: ... von Politikern als Motoren der Wirtschaft gepriesen, von Politikern aber bürokratie-versklavt und Immobilienfinanzierung weitgehend "fakltisch untersagt"? - Lösungen:
uno7.org/reb-indep-de.htm

Immobilienfinanzierung ab Alter 50? - Ausgerechnet unser edler Gutmenschen- Gesetzgeber hat verbotene Altersdiskriminierung höchsten Grades geschaffen: Ab Alter 55 weitgehendes Kaufverbot für Immobilien, weil weitgehendes faktisches Finanzierungsverbot für Banken. Ökonomisch irrational, unsinnig, verfassungswidrig. Lösungen:
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Vererben, Schenken, Steuern
Ein Labyrinth der Rechtsprobleme ist die Nachfolge im Vermögen und dabei auch die steuerliche Optimierung. Optimal ist über Jahre verteilte Politik der kleinen Schritte mit Gesamtstrategie. - Einführung:
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Erbschaftskonflikte vermeiden / auflösen? - Einführung:
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Die meisten Geldanlage-Informationen sind aus interessierter Quelle. Das gilt auch für Journalismus: Wer Marktmacht und Geld hat, kann Journalisten-Interesse provozieren. Prinzipien für richtige Geldanlage sind an sich einfach + anders, nämlich:
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