v. 18. November 2018
Rentenbasis: Problemrisiko Erbschaft, Testament, Pflichtteil. Vorbeugende Konzepthilfen.


97.
Wo geht Rentenbasis gut?

97.1
Übersicht von größeren Städten in Deutschland: Groß genug für einen funktionierenden Immobilienmarkt: Ausreichend viele eventuelle Anbieter wie auch Nachfragende für Rentenbasis-Vereinbarungen.

Aachen, Augsburg,
Bergisch Gladbach, Berlin, Bielefeld, Bochum, Bonn, Bottrop, Braunschweig, Bremen, Bremerhaven,
Chemnitz, Cottbus,
Darmstadt, Dortmund, Dresden, Duisburg, Düsseldorf,

Erfurt, Erlangen, Essen, Frankfurt am Main, Freiburg im Breisgau,
Fürth, Gelsenkirchen, Gera, Göttingen, Gütersloh,
Hagen, Halle, Hamburg, Hamm, Hanau, Hannover, Heidelberg, Heilbronn, Herne, Hildesheim,
Ingolstadt, Iserlohn, Jena,

Kaiserslautern, Karlsruhe, Kassel, Kiel, Koblenz, Köln, Krefeld,
Leipzig, Leverkusen, Lübeck, Ludwigshafen am Rhein,
Magdeburg, Mainz, Mannheim, Moers, Mönchengladbach, Mülheim an der Ruhr, München, Münster,

Neuss, Nürnberg, Oberhausen, Offenbach, Oldenburg, Osnabrück,
Paderborn, Pforzheim, Potsdam,
Recklinghausen, Regensburg, Remscheid, Reutlingen, Rostock,
Saarbrücken, Salzgitter, Schwerin, Siegburg, Siegen, Solingen.


97.1
Diese Liste hat aber ihre Tücken. Beispielsweise fehlt es an Angeboten auf Rentenbasis in Berlin und Potsdam und im nahen Brandenburger Umland.

Dort haben die vielen Neuankömmlinge mit ihren teils wesentliche Einkommen ein Problem: Überwiegend noch nicht ausreichend viele Berufsjahre für die Bildung von Eigenkapital. Also großes Interesse auch an Rentenbasis-Offerten.

Genau daran fehlt es. Dafür gibt es eine Mischung von belegbaren Gründen: Rechtsgeschichte, Ideologie, Parteien-Interesse, Lobbyismus, Mangel an Ökonomie-Wissen, Politik-Fehler und anderes. Darüber ließe sich viel sagen; aber hier sei nur das Ergebnis betrachtet:

Als Ergebnis haben wir für Berlin, Umland und Potsdam kaum Angebote für Eigentum von älteren Personen auf der Suche nach Rentenbasis, zugleich einen erheblichen Überhang an Nachfrage. UNO7_RENTOFIN kann gerade für Berlin, Potsdam, Brandenburg vielleicht durch diese Anleitungen einen Beitrag leisten für mehr Rentenbasis-Partnerschaften.

In Sachen Ideologie sei angemerkt:

Wohnungseigentum und Eigenheim, das ist nicht Produktivkapital. Es ist deshalb nicht anrüchig für diejenigen, die ihren Marx richtig gelesen haben. Nachzulesen bei Friedrich Engels, "Zur Wohnungsfrage", 1872ff. In den Ostblockstaaten gab es dementsprechend wohl immer und ausnahmslos durchaus Eigentumswohnungen. - Ein Vorschlag zur optimalen Neuordnung mit "Einzel-Eigentum für alle" wird wohl bald hier publiziert:

» Wirtschaftswissen anders     EN   DE   FR


98.
Zukunft? Analyse für Rentenbasis.

98.1
Nachstehend ist eine Übersicht von Ballungsgebieten und regionalen Metropolen in Deutschland. Dies sind die größeren regionalen Immobilienmärkte.

Für die zugehörigen Städte gilt:

Je nach Entfernung untereinander sind deren Immobilien- wie auch Arbeitsmärkte mehr oder weniger miteinander verzahnt. Dies ist ein Gesichtspunkt für Zukunftserwartungen. Innerhalb der jeweiligen Region besteht immer eine leichte langfristige Tendenz der Angleichung bei Immobilienwerten und Miethöhen.

Bis etwa 30 km ("1 Stunde real von Punkt zu Punkt") ist diese Angleichungstendenz wesentlich.
Bis etwa 80 km ("2 Stunden real von Punkt zu Punkt") ist nur eine relativ leichte Angleichungstendenz zu erwarten.

98.2
Die Liste zeigt jeweils:

Bezeichnung der Region.
--- Zugehörige Städte.
--- Bundesländer, in denen diese liegen.





Rhein-Ruhr
--- Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bonn, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Krefeld, Oberhausen, Hagen, Hamm --- Nordrhein-Westfalen

Berlin, Brandenburg
--- Berlin, Potsdam, Cottbus, Brandenburg an der Havel, Frankfurt (Oder) --- Berlin, Brandenburg

München
--- München, Augsburg, Ingolstadt, Landshut, Rosenheim --- Bayern

Rhein-Main
--- Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Offenbach am Main, Hanau, Gießen, Aschaffenburg --- Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz

Stuttgart
--- Stuttgart, Heilbronn, Reutlingen, Esslingen am Neckar, Tübingen, Ludwigsburg --- Baden-Württemberg

Hamburg
--- Hamburg, Lübeck, Lüneburg, Neumünster, Norderstedt, Wismar --- Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Schleswig-Holstein

Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg
--- Hannover, Braunschweig, Göttingen, Wolfsburg, Salzgitter, Hildesheim, Celle --- Niedersachsen

Nürnberg
--- Nürnberg, Fürth, Erlangen, Bayreuth, Bamberg, Hof (Saale) --- Bayern, Thüringen

Bremen / Oldenburg
--- Bremen, Oldenburg, Delmenhorst, Bremerhaven, Wilhelmshaven --- Bremen, Niedersachsen

Mitteldeutschland
--- Leipzig, Chemnitz, Halle (Saale), Jena, Gera, Zwickau, Dessau-Roßlau --- Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen

Rhein-Neckar
--- Mannheim, Ludwigshafen am Rhein, Heidelberg, Worms, Neustadt an der Weinstraße --- Baden-Württemberg, Hessen, Rheinland-Pfalz





98.3
Etwa 70 % der Einwohner in Deutschland wohnen in diesen Metropolen-Regionen.

Dies ist jedoch nicht eine Übersicht der größeren Städte. Beispielsweise fehlen Magdeburg und Bielefeld. Wie wir wissen, nicht nur Magdeburg, auch Bielefeld existiert und es sind nicht Kleinstädte. Aber es sind autonome Kleinregionen. Natürlich könnte man an eine Zuordnung auch dieser Städte zur nächstgelegenen Großregion denken. Hier liegt also etwas Ermessensspielraum beziehungsweise Einteilungs-Willkür vor.

Beispiel Berlin, Brandenburg, Potsdam:

Wegen der Großräumigkeit von Berlin hat das nahe gelegene Potsdam dennoch eine recht eigenständige Preisentwicklung für Immobilien, Eigentumswohnungen, Häuser, Baugrundstücke.
Cottbus und Frankfurt an der Oder sind so weit entfernt, dass diese entfernten Immobilienmärkte autonom bleiben. Bestünde beispielsweise zu Frankfurt an der Oder eine Kette von größeren Städten, so wäre durch deren Kettenwirkung eine Abhängigkeit eher denkbar.

_BUCH-ENDE_






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99.
Geplanter Inhalt:

99.1
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99.2
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99.3
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99.4
Leibrente: Eingearbeitet oder in Vorbereitung:

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Immobilienfinanzierung ab Alter 50? - Ausgerechnet unser edler Gutmenschen- Gesetzgeber hat verbotene Altersdiskriminierung höchsten Grades geschaffen: Ab Alter 55 weitgehendes Kaufverbot für Immobilien, weil weitgehendes faktisches Finanzierungsverbot für Banken. Ökonomisch irrational, unsinnig, verfassungswidrig. Lösungen:
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