v. 18. November 2018
Rentenbasis: Wie die Besteuerung legal optimieren.


103.
Besteuerung

103.1
Steuerliche Optimierung beim Rentenbasis-Vertrag

Wie bei Rentenbasis die Steuerlast legal reduzieren?
Wer bekommt die Abschreibungen?
Bei Rentenbasis-Verkauf unter Verwandten: Wie ohne Erbschafts-/Schenkungssteuer?

Bei Verkauf unter Verwandten: Bei zugehörigen Darlehnsverträgen kann die Einkommensteuer eines der Beteiligten von beispielsweise 40 % auf 25 % sinken. Bei der steuergünstigen Ausgestaltung solcher privater Darlehn muss aber sorgfältig die hierzu bestehende Rechtsprechung berücksichtigt werden.

103.2
beim Rentenbasis-Vertrag: Muss die Renteneinnahme beim Empfänger versteuert werden?

Zu unterscheiden sind:
(1) Leibrente (Rente bis zum Ableben);
(2) Zeitrente (nur begrenzte Zeit - letztlich ein Verkauf mit Teilzahlung).
(3) Mischformen und Aspekte wie Nießbrauch und Wohnrecht.

Im typischen Fall handelt es sich um Wohnimmobilien mit über 10 Jahren bisheriger Eigentumsdauer und ohne Gewerbestatus für das Objekt und ohne Aspekte der Mehrwertsteuer. Damit ist bereits ziemlich viel an steuerlichen Besonderheiten erwähnt und normalerweise ausgeklammert. Für den Normalfall gilt:

103.3
Der Empfänger erhält immer eine Mischung aus fiktiver Kaufpreistilgung zuzüglich fiktiver Rendite.

Die steuerliche Logik würde bedeuten, dass der Kaufpreisanteil beim Empfänger steuerfrei bleibt (Tilgungsanteil), der übersteigende Betrag zu versteuern ist (Zinsanteil). Die steuerliche Behandlung beim Empfänger und beim Zahlungspflichtigen würde rein hypothetisch "analog entgegengesetzt" ausfallen müssen mit identischen Beträgen pro Jahr.

Was halbwegs einfach klingt, ist es nicht. Denn Jahr für Jahr sinkt der Zinsanteil, steigt der Tilgungsanteil. Das weiteren haben weder der Bundesnachrichtendienst noch NSA es bisher geschafft, dem Schicksal in die Datenbank hinein zu spionieren. Auch der Staat weiß also nicht, wann exakt die Gesetze der Biologie auch bei Ihnen als Verkäufer erbarmungslos zuschlagen werden. Um eine scheinbar klare Linie für das real absolut Unklärbare zu schaffen, verwenden nicht nur Juristen, sondern auch Finanzbehörden Rechenformeln.

Wieso die staatlichen Rechenformeln für derartiges nie zuverlässig stimmen können, wird an anderer Stelle dieser Texte klarer formuliert: Es ist eine Fiktion in Ermangelung einer ermittelbaren Wahrheit.

Der Anschein der "Zuverlässigkeit der Mathematik" täuscht eine Zuverlässigkeit vor, die eine logische Unmöglichkeit darstellt. Die Ergebnisse stimmen für Verträge oberhalb von etwa 5 Jahren oft nicht einmal näherungsweise, weil Zinssätze und Lebenserwartungen nicht geeignet vorab bestimmbar sind.

Das Problem ist, dass die Finanzbehörden ihre Regeln zur Pflicht machen. Also muss optimiert werden, was die Alterserwartung anbetrifft, wie der Kaufpreis festgelegt und begründet wird, wie Zinssätze begründet werden.

Diese Optimierung ist nur fallbezogen ausführbar. Das Konzept hierfür ist ökonomische Planungssache. Zum Schluss sollte aber immer ein Steuerberater das Vorgesehen sichten und erforderlichenfalls geeignet verfeinern.




 _i_
_Versionen:         DE       
lesen Sie diese Seite
in 50 anderen Sprachen






img: money brush Liebe Leserinnen und Leser:
Verzeihen Sie die Störung. Heute ist ein weiterer Tag unserer Spendenkampagne. Jeweils vor größeren Aufgaben bitten wir Sie um Ihre Unterstützung.

Mehrere verbundene Websites für Bildung und Wissen in Englisch, Deutsch und anderen Sprachen werden von fachkundigen Autoren geschrieben. Ein internes Archiv koordiniert hierfür über 50 000 wichtige grundlegenden Ideen und Forschungsergebnisse vieler Länder. Das meiste wartet noch darauf, Ihnen in aufbereiteter Form zur Verfügung gestellt zu werden.
Jetzt sind auch Sie in Deutschland gefragt. Wenn alle, die das jetzt lesen, einen kleinen Beitrag leisten, ist unsere Spendenkampagne rasch vorüber. Schon der Preis einer Tasse Kaffee genügt.
Klicken und Betrag wählen. Häufig gewählt werden
10, 20 oder 50 € (gelegentlich 100 / 200 €),
Bitte im Fall Ihrer Spende vermerken, welches Thema geehrt wird oder ausgeweitet werden könnte.
Vielen vielen Lesern wird unser Spendenaufruf täglich angezeigt, aber nur wenige haben bisher gespendet. Wenn Sie diese und die verbundenen verschiedenen anderen Websites für Wissen und Überdenken nützlich finden, so nehmen Sie sich heute bitte eine Minute Zeit und geben mit Ihrer Spende etwas zurück. Vielen Dank!
Für Rückfragen:   Kontakt:   ok Q infos7.org


img: thunderbird Partnerschafts- Interesse?
Unternehmerische Partner gesucht: Versicherer, Banken, Vermittlungsplattformen, Finanzinvest-Refinanzierer.
Gesucht auch Partner für neue geeignete Startups ("Fintech", "Legaltech").
Für Sicherung von Familienvermögen der Bürger und Wohlstand lebenslang und im Alter: Rentenbasis, flexible Leibrente, angepasste Finanzierung, "Umkehr-"/"Rückwärts-Hypothek", verfügbare Immobilien.
Für Rückfragen:   Kontakt:   ok Q fin7.com


img: wanderer Zweite Meinung einholen?
Während einer Vertragsverhandlung können Sie bei Autoren der betreffenden Themen eine "zweite Meinung" einholen.
Sie übermitteln per E-Mail das Vorgesehene (durchaus anonymisierbar).
Beispiel: Vertragskonzept und Beschreibung der Interessen und Fragen.
Mehrfach möglich, beispielsweise: (1) Vorüberlegung - (2) Planung - (3) Vertragsentwurf - (4) Schlusskontrolle.
Sie erhalten möglichst rasch eine schriftliche Liste, etwa 1 bis 2 Seiten, von Anmerkungen, Klärungsbedarf, Meinungen. Das ist unverbindlich und nicht Beratung.
Eine Spende (Standard-Betrag 96 Euro)
für die Erweiterung der hier koordinierten Wissens-Websites wird erbeten. (Jeweils neu 96 € im Fall von neuer Einreichung einer weiterentwickelten Fassung.)
Kontakt:    ok Q und7.org


 _i_
  EN         DE         FR      





Familienschutzzentrale
img laokon uno7.org/reb-amenu-de.htm    Hauptmenü:   
► weiterlesen: ►
uno7.org/reb-amenu-de.htm


Verbraucherschutz Ihres Lebenswerks: Familienimmobilien - Rentenbasis - Eigentum als Altersvorsorge - vererben - schenken - teilen - Trennung


Familien-Immobilien: Strategien.
» Hauptmenü Familie / Vermögensschutz     DE
» Immobilien zu zweit: Probleme...     DE
» Immobilienkauf durch Selbständige.     DE
» Optionen? Eigene Immobilie verwerten...     DE

Mietkauf, Vollfinanzierung u.a.m.
» REALZERO - Immobilienkauf ohne Bargeld     DE

Immobilien auf Rentenbasis
Diese vielen Seiten wachsen laufend durch Leserwünsche (Sponsoring). Auch Sie können für Ihre Fragen die Antwort sponsern:
» Ihr Thema-Sponsoring? 10 / 20 / 50 / 96€     EN   DE   FR
Also eine Dauerbaustelle - nie ist alles optimal.

Rentenbasis: Einführung
» _MENÜ_: Rentenbasis / Infozentrum     DE
» Einführung: Verkauf auf Rentenbasis     DE

Wie findet man Verkäufer?
» Rentenbasis: Wie Verkäufer finden?     DE
» Beratung: Rentenbasis, Schenkung u.ä.     DE

Rentenbasis: Vertragsgestaltung.
» Rentenbasis mildert Rentenrisiko.     DE
» Rentenbasis: Unvorhersehbares mitdenken.     DE
» Rentenbasis: Vertragsgestaltung.     DE
» Rentenbasis: Langzeit-Vollmachten!     DE
» Rentenbasis: Wie die Zukunft wissen?     DE

Strategien bei Rentenbasis
» Rentenbasis: Optimale Strategie.     DE
» Optionen? Eigene Immobilie verwerten...     DE
» Rentenbasis: Wahl der Vertragsform.     DE
» Rentenbasis - neben anderen Renten.     DE
» Rentenbasis für Betriebsvermögen     DE
» Rentenbasis: Wo ist der Markt?     DE

Lebenslang Wohnrecht oder Nießbrauch.
» Rentenbasis: Zukunft wissen +regeln?     DE
» Rentenbasis: Wohnrecht für Verkäufer     DE

Wer zahlt was und wann?
» Rentenbasis: Zahlungsweise / Rente.     DE
» Rentenbasis: Kostenverteilung anfangs+später.     DE

Sicherheit / Risiken bei Rentenbasis
» Rentenbasis im Grundbuch absichern     DE
» Rentenbasis: Risiken / Übersicht.     DE
» Rentenbasis: Risiko Käufer-Insolvenz     DE
» Rentenbasis: Verkäufer-Risiken.     DE
» Vorrangige Rechte im Grundbuch?     DE

Vertragsprobleme bei Rentenbasis
» Häufige Vertragsfehler / Rentenbasis     DE
» Rentenbasis: Wertermittlung / Immobilie.     DE
» Rentenbasis: Gutachten-Problematik.     DE
» Rentenbasis: Mängel-Risiken.     DE

Private oder institutionelle Käufer?
» Rentenbasis: Privater Käufer optimal?     DE
» Immobilienverkauf plus Lebensversicherung?     DE
» Immobilienfinanzierung ab Alter 50     DE
» Rentenbasis: Optimaler Käufer?     DE

Rentenbasis: Berechnungshilfen
» Monatsrente: Tabellen zuverlässig?     DE
» Monatsrente für 2 oder 1 Person?     DE
» Rentenbasis, Preisentwicklung, Zukunft,...     DE

Rentenbasis: Wie lange lebt der Mensch?
» Rentenbasis: Welche Lebenserwartung?     DE
» Rentenbasis: Verkäufer-Interessen.     DE
» Rentenbasis: Rente bis Alter 100?     DE

Rentenbasis: Besteuerung?
» Rentenbasis: Besteuerung optimieren.     DE
» Rentenbasis +Schenkung: Steuern?     DE

Rentenbasis: Internationale Wirkung?
» Rentenbasis: Wirkung im Ausland     DE
» Rentenbasis: Auslands-Gesetze.     DE

Rentenbasis: Erbschaft, Erbenfrieden?
» Rentenbasis +Erbschaft: Konzepte.     DE
» Erbschaft streitfrei konzipieren.     DE
» Erbschaft macht unglücklich? Frieden!     DE
» Rentenbasis: Anfechtbar durch Erben?     DE

» Erbschaft, Schenkung optimieren     DE
» Erbschaft: Durchführung, Streit, Steuern..     DE

E-Bücher: Rentenbasis.
10-seitige Auszüge aus E-Büchern:
» Kauf auf Rentenbasis: Haus, Wohnung     DE
» Verkauf auf Rentenbasis: Haus, Wohnung     DE





Rentenbasis: Verkauf / Kauf.
E-Buch (Anleitung: Haus; Eigentumswohnung).

Einführung: uno7.org/reb-rent-de.htm

Für Verkäufer: Rentenbasis Haus, Wohnung.
Kostenlos 10 S. Info: uno7.org/reb-rensa-de.htm
E-Book 9€: amazon.de/dp/B06Y5DGSGR

Für Käufer: Rentenbasis Haus, Wohnung.
Kostenlos 10S. Info: uno7.org/reb-renba-de.htm
E-Book 9€: amazon.de/dp/B06Y514YH8
Bitte verbreiten: FACEBOOK, Forums-Websites usw..




Immobilienkauf ohne Chaos
Bitte Links verbreiten: FACEBOOK, Forums-Websites usw..

Immobilienkauf zu zweit: Häufiges späteres Chaos kann man vermeiden. "Zu zweit": Ehegatten, Partner, Freunde: Wegen Schlechtberatung entstehen später oft teure Streite bei Gericht. Dieses häufige spätere Chaos ist verhinderbar:
uno7.org/reb-coup-de.htm

Immobilienkauf durch Selbständige Kleinunternehmer, Freiberufler: ... von Politikern als Motoren der Wirtschaft gepriesen, von Politikern aber bürokratie-versklavt und Immobilienfinanzierung weitgehend "fakltisch untersagt"? - Lösungen:
uno7.org/reb-indep-de.htm

Immobilienfinanzierung ab Alter 50? - Ausgerechnet unser edler Gutmenschen- Gesetzgeber hat verbotene Altersdiskriminierung höchsten Grades geschaffen: Ab Alter 55 weitgehendes Kaufverbot für Immobilien, weil weitgehendes faktisches Finanzierungsverbot für Banken. Ökonomisch irrational, unsinnig, verfassungswidrig. Lösungen:
uno7.org/reb-insu-de.htm




Vererben, Schenken, Steuern
Ein Labyrinth der Rechtsprobleme ist die Nachfolge im Vermögen und dabei auch die steuerliche Optimierung. Optimal ist über Jahre verteilte Politik der kleinen Schritte mit Gesamtstrategie. - Einführung:
uno7.org/eev-herconc-de.htm
Erbschaftskonflikte vermeiden / auflösen? - Einführung:
uno7.org/eev-herdisp-de.htm




Geldanlage optimieren.
Die meisten Geldanlage-Informationen sind aus interessierter Quelle. Das gilt auch für Journalismus: Wer Marktmacht und Geld hat, kann Journalisten-Interesse provozieren. Prinzipien für richtige Geldanlage sind an sich einfach + anders, nämlich:
uno7.org/eea-invopt-de.htm







  EN         DE         FR      


POLLIMAT: Bildung +Intelligenz
» POLLIMATT - Wissensfabrik     EN   DE   FR

INFO-PLUS:
Wie Ihr Wunschthema erhalten? (96€)
» Ihr Thema-Sponsoring? 10 / 20 / 50 / 96€     EN   DE   FR
» POLLIMATT nützlicher Inhalt     EN   DE   FR


E-Bücher / fundamentale Themen:

Alle wichtigsten Themenkreise von "Bildung". Dort (Spalte 3 ganz rechts): E-Bücher / Liste:

_EN_ List: All ebooks / Englisch language.
_DE_ Liste: alle E-Bücher / deutschsprachig.

10-seitige Auszüge dieser E-Bücher:

» Handbuch Rationale Optimalpolitik     EN   DE
» Selbststudium Wirtschaftswissen     EN   DE
» Wie Sie Zukunft wissen können     EN   DE
» Archetypes     EN   DE
» NATUROSSA 100-plus Jahre leben     EN   DE
» SPHINX Klassifikations-System     EN   DE

nützliches Wissen
_EN_ Info sources for legal subjects    prof7.com
_DE_ Infoquellen / rechtliche Themen:    aha7.com
_FR_ Sources d'inform. / questions jurid.    aaazzz.com





Innovation: Ideenservice:
» Zukunft kaufen: 100++ Projekte     EN   DE   FR

Zukunft finanzieren
» FIN7 Innovation finanzieren     EN   DE   FR
» Ihr Start-up leasen!     EN   DE   FR
» Fördergeld, aber nicht für Sie?     DE

Gesundheit und Wellness
immer gesund und top fit
http://aha7.com/medim-de.htm

» NATROSSA Tele-Service Gesundheit     EN   DE   FR
» Abnehmen: Wahrheit +Wissenschaft     EN   DE   FR
» Ihre Intelligenz optimieren     EN   DE   FR

10-seitiger Auszug aus E-Buch:
» NATUROSSA 100-plus Jahre leben     EN   DE




INFO-PLUS: :
Ihr Sponsoring eines Themas: (96€)
uno7.org/ppe-donsub-de.htm




Alle Adressen bitte verbreiten (Facebook, Twitter, Foren usw.).


Spezialthemen

Nie mehr Rundfunkbeitrag?
300 Seiten Information, wohl die umfangreichste existierende Information über Ihre Rechte für Widerspruch und Rückzahlung.
» Ihre 5 Jahre Rundfunkbeitrag zurück?     DE


Medizinstudium trotz NC?
(Arbeitshilfen für bisherige Rechtslage)
» _MENÜ_ Medizin-Studium trotz NC     DE




© Content + proprietary software: Copyright 1996 - 2018 CYB.PLAN.SOFTEX_Ltd_, _London_, +_Autor (für_eigenen_Inhalt).
HTML5 _CERTIFIED_ image: certif.W3xhtm10 image: certif.W3css image: powered by Perl
 _i_
                         -ana-pubcc-pha11563# D=18b18 F=ree-re-taxes-de.htm