v. 18. November 2018
Rentenbasis: Wie den Wert der Immobilie bestimmen? Eigene Ermittlung kann genügen.


105.
Wertgutachten bei Rentenbasis-Verträgen: Nicht zwingend.

Für Rentenbasis-Vereinbarungen funktioniert Bewertung oft anders. Örtliche Faustregeln helfen Beteiligten, die sich kennen und die sich vor Ort auskennen, möglicherweise zum etwa gleich zuverlässigen Ergebnis wie Wertgutachten.

Beim Rentenbasisgeschäft muss man im nächsten Schritt immer das Ergebnis im Vordergrund sehen. also die Rentenbeträge. Die übliche Rangelei in der Endphase eines Immobiliengeschäfts betrifft also weniger den Objektpreis als vielmehr die Monatsraten. Diese aber werden intensiv durch ganz andere Faktoren beeinflusst. Der seiner Natur nach immer fiktive Immobilienwert ist dann nur noch eine Orientierungshilfe.

105.1
Wie in eigener Sache den Wert ermitteln?

Die Relativität aller Wertansätze wurde vorstehend veranschaulicht. Dies hilft dem Immobilienlaien nicht weiter - im Gegenteil. Es ist damit endgültig klar: Nichts ist klar. Man weiß nun endlich sehr gewissenhaft, wieso die Wissenschaft eine zuverlässige Immobilienbewertung nicht schafft.

Hier beginnt der Bedarf für einen externen erfahrenen Mitdenker ohne Eigeninteresse am jeweiligen Objekthandel. Denn man kann der Sache durch eine alternative Sichtweise ausreichend beikommen. Endziel ist ja nicht, den Immobilienwert zu wissen, sondern ist, eine Rentenbasis-Vereinbarung auszuhandeln. Diese Gesamtaufgabe ist Ökonomenaufgabe.

Ein Kompromiss muss entstehen, der für beide Seiten in die Zukunftsplanung passt. Dies befriedigt nur, sofern intelligente Anpassungsklauseln Vorsorge liefern für den Fall, dass die ferne Zukunft mit Unerwartetem aufwartet. Das tut sie eigentlich immer. Das einzige Studienfach für Extrapolation der denkbaren Schwankungsbreiten der Zukunft der Wirtschaft im Rahmen des realistisch Möglichen ist Volkswirtschaft.

105.2
Im Bestfall finden die Vertragspartner deshalb einen studierten Volkswirt mit vielen Erfahrungsjahren und Immobilen-Fachkunde als Berater.

Da es nicht ausreichend viele sich gegenseitig vertrauende Partnerschaften für langfristige Rentenbasisverträge gibt, kann man nicht einfach nach dem Meistbietenden suchen. Diejenigen, die sich gegenseitig vorgewählt haben, müssen sodann versuchen, sich "zusammen zu raufen". Das gelingt meist, wenn beide sich:
durch externe Kompetenz neutral begleitet fühlen, dies mit dem Ziel und Ergebnis der Ausgewogenheit der Vereinbarung.




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Immobilienfinanzierung ab Alter 50? - Ausgerechnet unser edler Gutmenschen- Gesetzgeber hat verbotene Altersdiskriminierung höchsten Grades geschaffen: Ab Alter 55 weitgehendes Kaufverbot für Immobilien, weil weitgehendes faktisches Finanzierungsverbot für Banken. Ökonomisch irrational, unsinnig, verfassungswidrig. Lösungen:
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