v. 13. April 2024
| Rentenbasis:Kostenverteilung bei Vertragsabschluss und später. |
| 94.
Wer zahlt welche Kosten?
94.1
Abrechnung der laufenden Kostenumlage
Im Fall von Bleiberecht im Anwesen: Wie die Kosten des Gebäudes auf die Rentenberechtigten umlegen oder nicht umlegen? Posten mit hoher Schwankungsbreite und wenig Beeinflussbarkeit sollten ausdrücklich abgerechnet werden. Dies gilt für die Heizkosten und die Grundsteuer. Instandhaltungskosten sind weitgehend Ermessenssache. Für diese ist eine Umlegung weniger wichtig. Allerdings muss vertraglich Klarheit geschaffen werden über die Pflichten von Instandhaltung und Modernisierung. Immer einzubeziehen in das Vertragskonzept sind die eventuellen Folgekosten aus der zukünftig generalisierten Pflicht der Kontrolle der Abwasserleitungen: Kanalisation, Hausanschluss. Möglicherweise rund 40 % der Gebäude haben diesbezüglich Nachholbedarf. Je nach örtlichen Umständen kann dies sehr teuer werden und kann die Kalkulation stark beeinflussen. Außerdem sind die eventuell denkbaren Kostenumlagen nach örtlichen Regeln und Planungen zu ermitteln. Ein guter Berater für das wirtschaftliche Vereinbarungs-Konzept kennt die ausschlaggebenden Gesichtspunkte, die zu prüfen sind. |
| 94.2
Vertragliche Neutralisierung von Politiker-Irrungen
Niemand kann wissen, welche absurden Pflichten für Eigentümer die kommenden Politiker-Generationen aushecken werden. Die Absurdität, ausreichend vollwertige Häuser in hoch feuergefährlichen Plastikmüll gesundheitsschädlich einhüllen zu müssen, ist abschreckendes Beispiel von zwingenden Gesetzen aus Absurdistan. Nicht die Technologie ist das Problem, sondern der generalisierende Zwang, obgleich oft kontraproduktiv. Ein partnerschaftlicher Langfristvertrag über Rentenbasis mit Wohnrechten muss das Abfedern von derartigem in einer wenigstens halbwegs praktikablen Form integrieren. Es könnten zukünftig unerwartete neue wesentliche Kosten entstehen. Für derartiges muss im Rentenbasis-Vertrag durch vorausschauende Generalklauseln ein Entscheidungsrahmen geschaffen werden. |
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Wahrheit? Wechselt alle paar Tage / Stunden. Wiederkommen! "Man will ein Verbot der Käfighaltung für Tiere. Wieder einmal geht Tierschutz vor Menschenschutz. Niemand fordert bisher ein Verbot von Wohnhochhäusern." (Pedro) "Neuerdings Häuser aus dem 3D-Drucker? Wer braucht das? Bauland aus dem 3D-Drucker ist, worauf die Menschheit wartet." (Pedro) "Zwei Wochen lebte er unauffällig in der Wohngemeinschaft als angeblicher Gast eines Urlaubsabwesenden. Bis er sich verdächtig machte. Er hatte jeden Tag freiwillig sein Geschirr gespült." (Volksmund) "Streichen und Tapezieren online müssen wir noch erfinden.“ (Susanne Haus. Präsidentin der Handwerkskammer Frankfurt-Rhein-Main, September 2022) |
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