v. 13. April 2024
| Rentenbasis: Wichtige Risiken von Mängeln, insbesondere verdeckte bauliche Mängel. |
| 100.
Risiken: Mängel?
100.1
Wertgutachten ist nicht gleich Risiken-Gutachten.
Zwar sollte ein Wertgutachter an sich auch Risiken ermitteln und vermerken, beispielsweise Vorliegen von Hausschwamm. Gerade für die Risiken ist ein Wertgutachten aber nicht ausreichend zuverlässig, sofern die Risiken verdeckt sind und weder bei der Begehung noch im Gespräch erkennbar werden. Die Vergütung für einen Wertgutachter umfasst weder einen Detektivauftrag noch einen Auftrag einer gezielten bauphysikalischen Analyse. Also brauchen die Vertragspartner bei Rentenbasis eine Arbeitshilfe, wie sie die wichtigsten üblichen Risiken erkennen können und wie sie dann vertraglich geeignet steuern können. |
| Denkbare nicht immer offenkundig werdende möglicherweise kostspielige Risiken (Beispiele): Hausschwamm, Sanitär- und Elektro-Installation, schadhafter Abwasser-Anschluss im Boden, statische Mängel, Überschwemmungs-Risiko, Lärmbelastung, anhängige behördliche Auflagen, Rechtsstreite mit ständig streitlustigen Nachbarn. Beim Rentenbasis-Verkauf hat der Verkäufer ein Interesse, hierzu aktiv beizutragen. Denn dies beugt einer anders denkbaren Gefährdung eines Teiles seiner Renten entgegen. Es gibt geeignete Schritte, diesen Fragen ausreichend und realistisch beizukommen. |
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Wahrheit? Wechselt alle paar Tage / Stunden. Wiederkommen! "Neuerdings Häuser aus dem 3D-Drucker? Wer braucht das? Bauland aus dem 3D-Drucker ist, worauf die Menschheit wartet." (Pedro) "Zwei Wochen lebte er unauffällig in der Wohngemeinschaft als angeblicher Gast eines Urlaubsabwesenden. Bis er sich verdächtig machte. Er hatte jeden Tag freiwillig sein Geschirr gespült." (Volksmund) "Man will ein Verbot der Käfighaltung für Tiere. Wieder einmal geht Tierschutz vor Menschenschutz. Niemand fordert bisher ein Verbot von Wohnhochhäusern." (Pedro) "Streichen und Tapezieren online müssen wir noch erfinden.“ (Susanne Haus. Präsidentin der Handwerkskammer Frankfurt-Rhein-Main, September 2022) |
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