v. 21. Februar 2021
| Rentenbasis: Grenzüberschreitende Vertragsbeziehungen - Besonderheiten. |
| 34.
Ausland / Inland: Sonderprobleme
34.1
Wenn des Immobilienobjekt einerseits, die Vertragsbeteiligten andererseits, wenn dies in verschiedenen Ländern ist:
Das Ineinandergreifen der Rechtsordnungen bedarf einer sorgfältigen Analyse. Auch innerhalb der EU ist eine Harmonisierung keineswegs vollzogen für die hier maßgeblichen Aspekte. Unterschiede der nationalen Rechtsordnungen bestehen noch zu ausschlaggebenden Gesichtspunkten. Nicht alles ist insoweit vorhersehbar. Zunächst einmal ist Bescheidenheit geboten, wenn es um Fragen geht, bei denen selbst Großkanzleien der Juristen der Finanzwirtschaft ihre Analyse-Probleme haben würden. Aber man kann die wichtigsten Problem-Risiken analysieren und immerhin gegen das meiste vorbeugen. Ein erhebliches Risiko ist auch die Gesetzgebung. Beispielsweise wurde durch Neuregelung des Erbrechts im jahr 2015 eine Unsumme von Erbschaftsplanungen aufgehoben wurde, weil das Nachlassverfahren für im Ausland versterbende Personen erheblich abweichend von der bisherigen Rechtslage geregelt wurde. Nun ein paar sehr realitätsnahe konkrete Gesichtspunkte, die zu beachten sind bezüglich der denkbaren Entwicklung von: Währung, Gesetzgebung, internationale Beziehungen. |
| 34.2
Erst recht nicht vorhersehbar ist die eventuelle Änderung des rechtlichen Rahmens.
Beispiel: Eine Neuregelung des Erbrechts für Vorgängen, bei denen mehrere Staaten berührt sind, kann die Absichten der Betragsbeteiligten durchaus aushebeln. Möglicherweise erfahren diese davon erst im Ablebensfall, wenn der Verstorbene, der den Vorgang hätte heilen können, nicht mehr da ist. Beispiel: Sofern ein EURO-Land der EU aus dem Euro austritt, müssen logischerweise durch nationales Recht fast alle Verträge auf die neue Währung umgestellt werden. Diese wird möglicherweise und eher höchstwahrscheinlich sogleich erheblich verfallen, vielleicht um 20 bis 30 %. Denn genau das ist möglicherweise der nur verstohlen kommunizierte Sinn der Aktion. Wenn dadurch die Rente des Verkäufers entsprechend verfällt, ist dies nicht besonders hilfreich für den Rentner. Bleibt sie hoch, so zahlt der Käufer aber vielleicht 25 % mehr als der neue Marktwert der Immobilie. Man kann durch geschickte Vereinbarungen je nach Interessenlage gegen diese und andere Risiken recht geeignet vorbeugen. Nur muss man das Ökonomenwissen haben, diese Risiken zu wissen und zu wissen, wie man sie abpuffern kann. Faustregel: Bei Berührung mehrerer nationaler Rechtsordnungen ist eine Verkomplizieren unvermeidbar und damit eine Zunahme der Unwägbarkeiten. Man kann und sollte durch geeignete Regeln den wichtigsten vermutbaren Eventualitäten vorbeugen. |
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Wahrheit? Wechselt alle 7 Tage. Wiederkommen! "Man will ein Verbot der Käfighaltung für Tiere. Wieder einmal geht Tierschutz vor Menschenschutz. Niemand fordert bisher ein Verbot von Wohnhochhäusern." (Pedro Rosso) "Zwei Wochen lebte er unauffällig in der Wohngemeinschaft als angeblicher Gast eines Urlaubsabwesenden. Bis er sich verdächtig machte. Er hatte jeden Tag freiwillig sein Geschirr gespült." (Volksmund) "Neuerdings Häuser aus dem 3D-Drucker? Wer braucht das? Bauland aus dem 3D-Drucker ist, worauf die Menschheit wartet." (Pedro Rosso) |
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► Die Tätigkeit hierfür erfolgt jedenfalls einstweilen ohne Absicht der Gewinnerzielung.
► Das ist in Ordnung so. Der wirtschaftliche Nutzen bleibe bei Verkäufern und Käufern, Maklern, Notaren,... Denn diese alle sind es, die Verantwortung tragen und Wirtschaft bewegen. ► Wenn mehr Rentenbasis-Aktivität wäre, würde sich volkswirtschaftlich gesehen viel Vermögen fort verlagern von Investoren und staatlichen Sozialsystemen: Mehr bürgerliches Eigentum, mehr Freiheitsrechte. Eine schöne Sache. Sofern Sie 50 statt 20 € einzahlen ("Spende"), können Sie einen Erweiterungswunsch mitteilen und das wird dann auch eingearbetiet, beispielsweise 2 Seiten. Hoffentlich sind alle derartigen Wünsche geeignet für eine rasche solche Umsetzung. ► Sodann Ihre Info per E-Mail.
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(1) E-Buch: Wissen mehren.
(2) Ihre Kopfarbeit: Ihr Projekt.
(3) Hierfür Zweite Meinung einholen.
 Zweite Meinung einholen? Während einer Vertragsverhandlung können Sie bei Autoren der betreffenden Themen eine "zweite Meinung" einholen. Sie übersenden einen Vorentwurf.
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► Also entweder eigene Konzeptstudie oder bereits ein Vertragsentwurf. .
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| Rentenbasis
Wanderer über dem Nebelmeer der Juristerei (Eigenheim, Eigentumswohnung, Mehrfamilien-Häuser, Gewerbeobjekte, Betriebe.) Hilfen für Verkäufer und Käufer. Hauptmenü Rentenbasis: http://infos7.org/node/166 (Diese Seite bitte weitersagen.) Ihre ausführlichste Informatiosnstelle über Rentenbasis-Immobilien? - Kostenlos im Internet die meisten Textseiten des E-Buches.
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| Erste Schritte: (Rentenbasis) Rentenbasis: Einführung  Alle Gesichtspunkte ausleuchten. » _MENÜ_: Rentenbasis / Infozentrum (MC:) REE-MENU-DE DE » Einführung: Rentenbasis, Mietkauf,...: Kurze Liste Punkt für Punkt der wichtigsten Konfliktrisiken und der wichtigsten zu beachtenden Gesichtspunkte aus der Sicht der Verkäufer wie auch der Käufer. Gut als Überblick, aber keine Detail-Infos. (2 S.) » Rentenbasis-Verkauf: Einführung. (MC:) REB-RENT-DE DE Wie findet man Verkäufer? » Keine Angebote auf Rentenbasis? Das ist das Kernproblem. Zwar gibt es wohl diverse tausend für Rentenbasis willige Verkäufer in jeder größeren Stadt? Aber welcher Verkäufer möchte 100 Interessenten auf Zuverlässigkeit untersuchen? Dieser kurze Text liefert nur kleine Hinweise. An einer Lösung wird gearbeitet. (1 S.) » Rentenbasis: Wie Verkäufer finden? (MC:) REE-RE-FIND-DE DE » Beratungsbedarf, aber keine Berater? - Beratung will der Bürger generell kostenlos. Also vom Immoblienmakler? Kostenlos? Für Rentenbasis-Verträge? Welcher Makler kann das? Was können Juristen für die hier nötige Wirtschaftsberatung? Hier wird kurz gelistet: Möglichkeiten und deren Probleme, ferner Stand der Lösungssuche. (1,5 S.) » Beratung: Rentenbasis, Schenkung u.ä. (MC:) REB-CONS-DE DE Vertragsgestaltung: (Rentenbasis) Anregungen und Hilfen: Vertragsgestaltung:  Alles richtig ausbalancieren. » Rentenbasis: Unvorhersehbares mitdenken. (MC:) REE-RE-EVENT-DE DE » Ganz kurz gefasste Formenlehre beim Verkonsumieren der Immobilie im Alter: Rente oder Mietkauf oder Umkehrhypothek oder... Vertragsfreiheit für Details. (1 S.) » Rentenbasis: Vertragsgestaltung. (MC:) REE-RE-CONTRAC-DE DE Die Vertragsoptionen: (Rentenbasis) Lebenslang Wohnrecht oder Nießbrauch.  Hauptsache, man hat erwas zum Wohnen. » Rentenbasis: Zukunft wissen +regeln? (MC:) REE-RE-FUTURE-DE DE » Wohnrecht oder Nießbrauch? 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(MC:) REE-RE-RISKS-DE DE » Wie Verkäufer und Käufer absichern? Grundbuch-Einträge. Verknüpfung mit sonstigen Belastungen, insbesondere bei Bankfinanzierung eines Teilbetrag in bar. Zeitliche Begrenzung des Wohnrechts. Vorbereitung der Freistellung: Zusätzliche Absichtserklärungen und Nebenabreden. (4 S.) » Rentenbasis im Grundbuch absichern (MC:) REEW-CONSECU-DE DE  ... und immer lauert der Geier... » Rentenbasis: Risiko Käufer-Insolvenz (MC:) REEW-CONINSOLV-DE !DE! » Risiko der Verkäufer-Insolvenz bei Rentenbasis? Keineswegs problemfrei. Besonderes Risiko ist, sofern der Immobilienvertrag Schenkungen umfasst, insbesondere, soweit seither weniger als 10 Jahre waren bis zum Insolvenzjahr. Auch Falschbewertung kann als Schenkung gedeutet werden. (1 S.) » Rentenbasis: Verkäufer-Risiken. (MC:) REE-RE-PROTEC-DE DE » Im Grundbuch vorgehende Rechte: Risiken und Lösungen. Recht detailliert: Eintritt des Käufers in Verbindlichkeiten. Neubelastung für Kaufpreisteil in bar. Erbbaurecht: Klauseln-Konkurrenz zu analysieren, insbesondere für Zwangsversteigerung. (4 S.) » Vorrangige Rechte im Grundbuch? (MC:) REEW-CONPREC-DE DE » Notarverträge (Rentenbasis): Probleme und Lösungen. Recht detailliert: Bei Standard-Formularen sind sämtliche Klauseln zu überdenken. Oft ist viel Anpassungsbedarf insbesondere zum Vorbeugen gegen Streitrisiken. (4 S.) » Häufige Vertragsfehler / Rentenbasis (MC:) REEW-CONTERR-DE !DE! Private oder institutionelle Käufer?  Will der Große mich tragen oder fressen? » Rentenbasis: Privater Käufer optimal? (MC:) REE-RE-PARTN-DE DE » Banken oder Versicherer für Verkauf auf Rentenbasis? Oder auch für Rückwärtshypothek? - Besonders in Krisenzeiten sucht die Finanzwirtschaft nach neuen Geschäftsfeldern. Dann floriert oft das Marketing für Bankofferten für Senioren-Immobilien. Hier ein Bewertungsversuch. (1 S.) » Rentenbasis: Optimaler Käufer? (MC:) REE-RE-SERVICE-DE DE Der Staat ist mit dabei: (Rentenbasis) Rentenbasis: Besteuerung?  Unersättlich oder legal zähnmbar? » Rentenbasis: Besteuerung optimieren. (MC:) REE-RE-TAXES-DE DE » Steuerliche Optimierung: Rentenbasis + Schenkung + Testament. - Schenkungssteuer, Erbschaftssteuer. - Grunderwebsteuer und deren Rückzahlbarkeit. Rückabwicklungs-Klausel zeitlich unbegrenzt? (1 1/2 S.) » Rentenbasis +Schenkung: Steuern? (MC:) REE-RE-DONATE-DE DE Internationale Wirkung? (Rentenbasis)  Vermögen weltweit verteilt: Nach dem Tod der Traumjob für Rechtsanwälte. » Rentenbasis: Wirkung im Ausland (MC:) REE-RE-INTERN-DE DE » Auslandsbank: Welche Angebote sind ins Inland üertragbar? Rentenbasis-Verträge sind regelmäßig nicht grenzüberschreitend machbar. - Für andere Kredit- und Versicherungsverträge kommt innerhalb der EU ein ausländisches Unternehmen in Betracht. Allerdings werden im Fall von zukünftigen Problemen des internationalen Austausches die Juristen des mächtigen großen Instituts meist am längeren Hebel drehen. (1 S.) » Rentenbasis: Auslands-Gesetze. (MC:) REE-RE-INLAND-DE DE Rentenhöhe bestimmen? Wer zahlt was und wann?  Auch dies müsst ihr natürlich dem Finanzamt melden: Erbschaftssteuer. » Rentenbasis: Zahlungsweise / Rente. (MC:) REE-RE-MAINPAY-DE DE » Wer zahlt welche Kosten? (Kauf / Rentenbasis.) Für alle gegenwärtig bekannten Kostenarten ist im Vertrag klarzustellen, wer sie trägt, dies insbesondere im Fall von Wohnrecht. Gewaltiger Kostenrisiken aus zukünftigen Gesetzen sind durch Generalklauseln ausgewogen verteilt werden. (1 S.) » Rentenbasis: Kostenverteilung anfangs+später. (MC:) REE-RE-COSTS-DE DE Berechnungshilfen für die Rentenhöhe.  Gott schuf die Wahrheit, Satan die Statistik. » Monatsrente: Tabellen zuverlässig? (MC:) REEW-CALCCOREC-DE DE » Rentenhöhe hängt vom Einzelfall ab. Zeitliche Staffelung. Kopplung mit Anfangs-Barzahlung. Auswirkung,ob 1 Peron oder 2.Korrelation mit Wohnnutzung? Wie bei Pflegebedarf? Zeitliche Wohnrecht-Grenze, dann Freistellung? (2 S.) » Monatsrente für 2 oder 1 Person? (MC:) REEW-CALCPERS-DE DE » Rentenhöhe zukünftig: Wie gleichzeitig berücksichtigen: Index für Preise, Mieten, Immobilien? Unlösbares Prognose-Problem. Fehlerhaftigkeit aller Formeln, insbesondere der gesetzlichen Formeln - Vorliebe von Nur-Juristen. Wie Sie aus allen Aspekten Ihr eigenes Modell zu entwickeln haben. Hier Hilfen für Ihre Grübelaufgabe. (3 S.) » Rentenbasis, Preisentwicklung, Zukunft,... (MC:) REEW-CALCINDEX-DE DE Die folgenden Texte benötigen noch Erweiterung. Sie sind noch zu kurz und allgemein.  Real ist nur, was notiert ist. » (Seite noch unfertig:) Welche Vollmachten sind vorzusorgen? (Rentenbasis / Immobilien.) Es kann reichlich viel passieren im Leben und noch mehr beim Altern. Für die häufigsten Varianten von Pflegebedarf sollte man bei Rentenbasisverträgen durch Vollmachten vorsorgen. (Bisher nur Kurzhinweis: 1/2 S..) » Rentenbasis: Langzeit-Vollmachten! (MC:) REE-RE-POWER-DE DE  Jedem seine Pflege-Vorlieben? » Rentenbasis: Wie die Zukunft wissen? (MC:) REE-RE-NURSE-DE DE Strategie-Hilfe: (Rentenbasis) Das Prinzip "Rentenbasis":  Vekaufserlös verrenten, irgendwo im Süden schön leben? » Rentenbasis: Optimale Strategie. (MC:) REE-RE-STRATEG-DE DE » (Seite noch unfertig:) Verrentung von Immobilien / Ihre Formenwahl: Die grundsätzlich in Betracht kommenden Formen. (bisher nur 1/2 S.) » Rentenbasis: Wahl der Vertragsform. (MC:) REE-RE-CHOICE-DE DE  Harmonie braucht durchdachte Verträge » (Seite noch unfertig:) Optimierung diverser Renten und Ansprüche beim Rentenbasis-Vertrag: Wie das Nebeneinander verschiedener Alterseinkommen kombinierbar ist. (bisher nur 1/2 S.) infos7.org/node/168 » Rentenbasis - neben anderen Renten. (MC:) REE-RE-MIXTUR-DE DE Anwendungsbereich: "Rentenbasis": » (Seite noch unfertig:) Rentenbasis für Kleinbetriebe und Familienunternehmen - mit oder ohne Immobilien. (Bisher nur kurzer Hinweis, dass Rentenbasis auch für Betriebe möglich ist.) (1/2 S.) » Rentenbasis für Betriebsvermögen (MC:) REE-RE-ENTREP-DE DE » Wo geht Rentenbasis gut? Deutschlands Ballungsgebiete gelistet. - Dieser Seite ist einstweilen nicht besonders wichtig für Anbieter und Nachfrager. Sie ist Vorbereitung für eventuell kommende Service-Angebote. (3 S.) » Rentenbasis: Wo ist der Markt? (MC:) REE-RE-MARKT-DE DE |
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ANTI-GEZ
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