v. 13. April 2024
| Rentenbasis: Wie die Zahlungsweise der Rente regeln und absichern? |
| 104.
Zahlung: Wann, was, wie viel.
104.1
Varianten: Teilweise bar, teilweise Rente
Oft wird beim Verkauf kombiniert: Hohe Barauszahlung, ferner Rente bis zum Ableben. Hier einige typische Gründe: ... um sich ein paar schöne Urlaube zu gönnen. ... um mit Schenkungen das Vererben steuerfrei zu gestalten. ... um Pflichtteil-Berechtigte abzufinden. Dies verhindert die wohl häufigste Variante von Erbschaftsstreiten. Oder man vererbt und nimmt nur einen Teil über eine Beleihungskonstruktion... ... oder über eine Versicherungskonstruktion. "Teils bar, teils Rente" kann einen bargeldlosen Kauf ermöglichen. Denn man kann dann eventuelle die Bargeldzahlung durch Bankfinanzierung deckeln. Dies ist von Interesse beim Kauf an Angehörige. Es ist ebenfalls eine sinnvolle Lösung für den Verkauf an Handwerker oder Eigenbau-Renovierer. |
| 104.2
Wie den Vertrag konzipieren?
Für derartige Fälle ist allerdings eine sorgfältige Gestaltung von Vertrag und Absicherung nötig. Derartiges sollte wohl am besten durch einen Wirtschaftsfachmann vorbereitet werden. Denn bei dieser Konzeptbildung geht es nicht um Jura, sondern um Wirtschaft. Das ausgearbeitete Konzept wird anschließend dem Notariat übergeben. Dort erfolgt dann im Rahmen der vorgeschriebenen Beratung bei Beurkundung von Immobilienübertragung die juristische Analyse mit Korrektur von eventuellen juristischen Mängeln. 104.3
Absicherung der Rechte und Kostenumlage
Wie Wohnrechte optimieren - und den Rang im Grundbuch sichern gegenüber Geldgebern? Bei Renditeobjekten oder Verrentung von Gewerbe: Wie eine Teilhabe an der zukünftigen Ertragsentwicklung vorsehen? Wie Übergang zu Pflegeheim-Bedarf vorsorgen? (Also Freistellung der Wohnung für Vermietung an Dritte.) Wie die Alterssicherung von 2 Personen ausbalancieren? |
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Wahrheit? Wechselt alle paar Tage / Stunden. Wiederkommen! "Neuerdings Häuser aus dem 3D-Drucker? Wer braucht das? Bauland aus dem 3D-Drucker ist, worauf die Menschheit wartet." (Pedro) "Zwei Wochen lebte er unauffällig in der Wohngemeinschaft als angeblicher Gast eines Urlaubsabwesenden. Bis er sich verdächtig machte. Er hatte jeden Tag freiwillig sein Geschirr gespült." (Volksmund) "Man will ein Verbot der Käfighaltung für Tiere. Wieder einmal geht Tierschutz vor Menschenschutz. Niemand fordert bisher ein Verbot von Wohnhochhäusern." (Pedro) "Streichen und Tapezieren online müssen wir noch erfinden.“ (Susanne Haus. Präsidentin der Handwerkskammer Frankfurt-Rhein-Main, September 2022) |
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