v. 18. Juli 2022
Rentenbasis: Zwischen Privaten - Im Prinzip die optimalen Vertragspartner für Rentenbasis?


92.
Rentenbasis-Immobilien Privat an Privat: Optimal?

Der Immobilieneigentümer und der Immobilienkäufer sind deshalb gezwungen, sich individuell auf privater Ebene zu einigen. Denn damit schütteln sie die absurden Konsequenzen des staatlich erzwungenen Konkubinats zwischen Finanzwirtschaft und Staatsfinanzen ab.

Diese "Zwangs-Prostitution" dient letztlich dazu, dass wesentliche Teile des wirtschaftlichen Nutzens umverteilt werden insbesondere :
- für die Finanzwirtschaft (die dafür durchaus auch leisten muss);
- für die mit aller Staats-Intervention verbundenen Bürokratiekosten;
- offene oder verdeckte Umverteilung für Nicht-Eiffzienz und Politikfehler.

Jeder der Privaten - Verkäufer wie auch Käufer - gewinnt so seine eigene Altersversorgung.
Schließlich schafft der Rentenbasis-Käufer sich ja bereits selber seine eigene analoge Altersversorgung. Nachdem alle institutionellen Formen durch staatliche Fehl-Regulierung erfolgreich nahezu renditelos oder sogar defizitär gemacht wurden, ist nur Immobilieneigentum noch der verbliebene einigermaßen sichere Eckpfeiler der Altersversorgung.

Sofern sorgfältig konzipiert, ist beiden Seiten der Vertragspartner damit optimal gedient.

So gut dies zunächst klingt - es ist aber ein Problem bei zwei privaten Vertragspartnern: Risiken-Minderung und Objektivität und Streitrisiken.

Also sprich durchaus auch einiges für die Alternativen, nämlich:


Institutioneller Teilnehmer am Geschäft.

Dies hat in Deutschland nie wesentliche Verbreitung gefunden. Es gelingt vorwiegend in Ländern, in denen gesetzliche Rahmenregeln es regeln und staatliche Garantien hinzutreten.

Ist das nicht der Fall, so besteht kaum Wettbewerbsdruck und keine einfach Rückversicherung der institutionellen Akteure (Banken, Versicherer, Investoren). Als Folgewirkung besteht die Tendenz zu hohen Gewinnspannen der jeweiligen Konzepte "mit mehreren Teilnehmern im Hintergrund", so dass das Geschäft für den Verkäufer wirtschaftlich uninteressant werden kann.

Wie mit all diesen Gesichtspunkten im konkreten Fall umgegangen werden kann, bleibe offen. Es war nur zum Überdenken dargelegt worden.

Zwischen Familienangehörigen gelingt Rentenbasis für Immobilien am ehesten.

Sofern ohnehin Gesichtspunkte wie Vererben und schenkungsweise Vorwegnahme des Vererbens eine Rolle spielen, tritt die betragsmäßige Optimierunt in den Hintergrund. Besteuerung und Pflegebedarf-Risiken sind dann gewichtigere Aspekte als die rein geldgeschäftliche Seite.
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Umfasst auch und insbesondere die 40++ Texte von http://infos7.org/ppr
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► Übliche Formeln und Tabellen dienen der juristischen und steuerlichen Klarheit. Aber je nach Fiktion (Zinssatz, Lebenserwartung) mag ökonomisch vernünftig die Hälfte oder das Doppelte sein.
► Gearbeitet wird an Formeln / Tabellen für "ökonomisch Vernünftiges" (konkrete Immobilie, Marktzukunft, konkrete Verkäufer und Gesundheitszustand, realistischer Zinssatz).
► Versicherungsunternehmen unterhalten dafür teure Expertenabteilungen. Weniger genügt. Aber jedenfalls ist es eine wirtschaftswissenschaftliche Aufgabe und Neuland.
► Laufender E-Buch-Verkauf ist nötig, damit die Kosten der Erarbeitung sich auf viele verteilen und die Lesererfahrung beim Optimieren hilft. Noch reicht die Finanzbasis nicht.
► Solange es bessere Tabellen nicht gibt, regelt sich das Problem teilweise, sofern Sie Gebrauch machen vom Angebot "Zweite Meinung einholen".

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► Wünschenswerter Service wäre: Information an Sie über eventuell für rentenbasis-kundige Dienstleister in Ihrer Region.
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► Das ist in Ordnung so. Der wirtschaftliche Nutzen bleibe bei Verkäufern und Käufern, Maklern, Notaren,... Denn diese alle sind es, die Verantwortung tragen und Wirtschaft bewegen.
► Wenn mehr Rentenbasis-Aktivität wäre, würde sich volkswirtschaftlich gesehen viel Vermögen fort verlagern von Investoren und staatlichen Sozialsystemen: Mehr bürgerliches Eigentum, mehr Freiheitsrechte. Eine schöne Sache.


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Bei Rückfragen: Kontakt:    ok Q und7.org
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Ausführliche Info:   infos7.org/ppr


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Für Sicherung von Familienvermögen der Bürger und Wohlstand lebenslang und im Alter: Rentenbasis, flexible Leibrente, angepasste Finanzierung, "Umkehr-"/"Rückwärts-Hypothek", verfügbare Immobilien.
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"Man will ein Verbot der Käfighaltung für Tiere. Wieder einmal geht Tierschutz vor Menschenschutz. Niemand fordert bisher ein Verbot von Wohnhochhäusern." (Pedro Rosso)

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